Что такое межевой план: (выдержка из приказа министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412).

В соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон) межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Межевой план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав межевого плана, и разделы, включение которых в состав межевого плана зависит от вида кадастровых работ. При этом в состав текстовой части межевого плана обязательно входят титульный лист и содержание.

Для чего нужен межевой план:

Межевой план необходим при постановке на кадастровый учет, уточнении, объедении, перераспределении, разделе границ земельного участка с последующим получением кадастрового паспорта на земельный участок и его части. Чаще всего данную услугу наши клиенты заказывают в комплексе проводимых работ. 

Что входит в данную услугу:

- Формирование межевого плана (по уточнению границ земельного участка).*

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство;
- Кадастровые выписки на Ваш земельный участок и смежные участки;
- Акт согласования границ земельного участка.**

Что такое кадастровая выписка:

Это выписка из государственного кадастра недвижимости, содержащая запрашиваемые сведения об объекте недвижимости. Если в соответствии с кадастровыми сведениями объект недвижимости, сведения о котором запрашиваются, прекратил существование, то любая кадастровая выписка о таком объекте наряду с запрашиваемыми сведениями должна содержать кадастровые сведения о прекращении существования такого объекта.

Что входит в данную услугу:

- Составления запроса о предоставлении сведений государственного кадастра недвижимости на земельный участок;
- Подача документов в ФБУ «Кадастровая палата»;
- Получение кадастровых выписок.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство).

Чаще всего данный вид работ проводиться в комплексе наших услуг, но мы так же проводим обмер земельных участков отдельно.

Для чего нужен обмер земельного участка? Как описывалось выше, обмер входит в комплекс услуг по межеванию, составлению землеустроительной экспертизы, выноса границ в натуру (восстановление межевых знаков), определение точных размеров и площади земельного участка. Если данная услуга предоставляется отдельно, то на выходе вы получаете план земельного участка с точными размерами границ и площадью.

Что входит в данную услугу:

- Выезд специалиста на земельный участок;
- Обмер земельного участка;
- Составление плана земельного участка.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Документ подтверждающий право на земельный участок (постановление , свидетельство, кадастровая выписка).

Схема расположения границ земельного участка готовиться в случае:

Выбор земельных участков для строительства;

Предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;

Приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка (далее – кадастровый учет) или в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка.

Что входит в данную услугу:

- Подача заявление на утверждение схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории;
- Получение постановление об утверждение схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Предоставить схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории. (Подробнее об услуге Подготовка и составление схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории).

В случае утраты прежних межевых знаков, определяющих границы земельного участка, Вам может понадобиться восстановление границ земельного участка (вынос границ в натуру). Что представляет собой вынос границ в натуру и зачем он нужен владельцу земельного участка? Это определение и закрепление на местности с помощью межевых знаков границ земельного участка, его поворотных точек.

Любой земельный участок должен быть изначально поставлен на кадастровый учет но, с течением времени, межевые знаки, по тем или иным причинам, теряются или меняется конфигурация (изначальные границы) земельного участка.

Чтобы отстоять свои права в спорных вопросах, которые могут возникнуть между смежниками, собственнику нужно осуществить восстановление границ земельного участка. Такая процедура будет необходима и в случае приобретения нового участка – вынос границ в натуру перед заключением сделки о купле-продаже позволит избежать владельцу судебных издержек, связанных с выяснениями последующих споров по границам земельного участка. При проведении работ наши специалисты по желанию заказчика могут закрепить границы долгосрочными и временными межевыми знаками.*

Что входит в данную услугу:

- Выезд специалиста на земельный участок;
- Обмер земельного участка (местности);
- Восстановление границ земельного участка на местности;
- Закрепление границ земельного участка временными или долгосрочными межевыми знаками;*
- Составление Акта сдачи приемки межевых знаков за сохранностью.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора или отправить онлайн заявку;
- Документ подтверждающий право на земельный участок (постановление , свидетельство, кадастровая выписка).

Схема расположения границ земельного участка это документ необходимый для предварительного определения границ земельного участка для последующего выдела его из земель неразграниченной государственной собственности и при образование новых участков.

Схема расположения границ земельного участка готовиться в случае:

- Выбор земельных участков для строительства;
- Предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для целей, не связанных со строительством;
- Приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения: в случае, если не осуществлен государственный кадастровый учет земельного участка (далее – кадастровый учет) или в государственном кадастре недвижимости (далее – ГКН) отсутствуют сведения о земельном участке, необходимые для выдачи кадастрового паспорта земельного участка.

Что входит в данную услугу:

- Формирование схемы расположения границ земельного участка на кадастровой карте (плане) территории.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Заключить договор на обмер земельного участка и определения границ земельного участка. (Подробнее об услуге обмер земельных участков).

Что такое землеустроительная экспертиза (экспертиза земельного участка):

Землеустроительная экспертиза - это комплекс технических и юридических работ по определению соответствия выполненного ранее межевания имеющимся документам на спорный объект, а также соответствия фактического использования земельного участка, здания или сооружения правоустанавливающим документам. Земельная экспертиза может быть внесудебной и судебной. В первом варианте экспертиза готовиться по желанию собственника земельного участка путем заключения договора на данный вид работ. Судебная землеустроительная экспертиза проводится только по определению суда. Во время судебных слушаний адвокат заинтересованной стороны подает ходатайство о необходимости проведения землеустроительной экспертизы.

Для чего нужна Землеустроительная экспертиза:

Чаще всего потребность в экспертизе земельных участков появляется при решении территориальных споров («накладок» в государственном кадастре недвижимости), разделении земельных участков.

Что входит в данную услугу:

- Выезд специалиста на земельный участок;
- Обмер земельного участка его частей, а так же обмер земельных участков и их частей, по которым ведется спор;
- Формирование плана земельного участка;
- Формирование экспертного заключения.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора или отправить онлайн заявку;
- При необходимости внесудебной экспертизы:
- Нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство;
- Кадастровые выписки на Ваш земельный участок (при наличии).

По решению суда:
Копия решения суда;

Нотариально заверенная копия документа подтверждающего право на земельный участок постановление или свидетельство;

Кадастровые выписки на Ваш земельный участок (при наличии).

Что такое регистрация права:

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Выдержка из федерального закона о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним N 122-ФЗ от 21.07.1997 г.

Что входит в данную услугу:

- Подача документов для регистрации прав на земельный участок;
- Получение свидетельства о государственной регистрации права.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Документ, подтверждающий право на земельный участок (постановление, свидетельство);
- Доверенность на нашего сотрудника на право быть представителем в необходимых организациях;
- Кадастровый паспорт на земельный участок.

Что такое согласование границ земельного участка:

Согласование границ это процедура подтверждения отсутствия споров по границам Вашего земельного участка на момент проведения работ по межеванию и является неотъемлемой частью межевого плана при уточнении и разделе земельного участка. Результатом работ является подписанный всеми заинтересованными лицами акт согласования границ земельного участка.

Что входит в данную услугу:

- Формирование извещений о проведении межевания;
- Извещение собственников смежных земельных участков;
- Согласование границ земельного участка (подписание акта).

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;

Для чего нужна помощь наших юристов:

Составить грамотное исковое заявление в суд самостоятельно – задача не из легких. Даже если Вы полностью уверены в своей правоте, но до сих пор ни разу не сталкивались с российской судебной системой, лучше обратитесь за помощью к профессиональному юристу. Консультация с юристом поможет Вам посмотреть на свой конкретный случай с точки зрения профессионала.

На первом этапе грамотный юрист изучит ваше дело и суть претензии и скажет Вам, есть ли вообще смысл затевать судебное разбирательство. Если Ваша правота сомнительна с точки зрения законодательства или Ваша доказательная база недостаточна и дело окажется заведомо проигрышным, подавать исковое заявление и ввязываться в судебное разбирательство – это только пустая трата времени, нервов и денег. Предварительный правовой анализ помогает не только оценить перспективу удовлетворения искового заявления, но и решить проблему без обращения в суд.

Что входит в данную услугу:

- Правовой анализ и проверка документов на земельный участок;
- Мероприятия по досудебному урегулированию спора (Направление досудебной претензии, телефонные переговоры, личные встречи по вопросу заключения мирового соглашения);
- Составление искового заявления (или мирового соглашения), определение размера государственной пошлины;
- Оплата государственной пошлины, подготовка необходимых документов для суда;
- Подача искового заявления со всеми приложениями в суд;
- Проведение судебных заседаний в необходимом количестве для разрешения спора;
- Получение решения суда и исполнительного листа.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Представить имеющиеся документы на земельный участок.

Что входит в данную услугу:

- Заверение нотариально свидетельства о собственности на землю;
- Получение справки об открытии наследственного дела у нотариуса;
- Получение кадастровой выписки на земельный участок о кадастровой стоимости на момент смерти собственника земельного участка;
- Получение свидетельства о вступление в право на наследство.

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Написать доверенность на нашего сотрудника;
- Предоставить оригиналы документов для оформления (свидетельство на землю, свидетельство о смерти).

Что такое технический план: (выдержка из приказа министерства экономического развития Российской Федерации от 24 ноября 2008 г. N 412).

Технический план представляет собой документ, в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в государственный кадастр недвижимости, и указаны сведения о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, необходимые для постановки на учет такого объекта недвижимости, либо сведения о части или частях такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о таком объекте недвижимости, которому присвоен кадастровый номер.

Технический план состоит из текстовой и графической частей, которые делятся на разделы, обязательные для включения в состав технического плана, и разделы, включение которых в состав технического плана зависит от вида кадастровых работ.

Для чего нужен технический план:

Технический план подготавливается для внесения сведений в Государственный кадастр недвижимости о здании, сооружении, помещении или об объекте незавершенного строительства, при постановке на кадастровый учет или внесения изменений о таких объектах недвижимости.

Что входит в данную услугу:

- Обмер объекта недвижимости.
- Формирование технического плана.*

Что от Вас требуется для заключения договора:

- Приехать к нам в офис для заключения договора;
- Проектная документация, разрешение на ввод в эксплуатацию или подготовленный до 1 января 2013 года технический паспорт ;
- При отсутствии указанных документов сведения о объекте недвижимости, за исключением сведений о местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании Декларации, составленной и заверенной правообладателем;
- Кадастровая выписка на Ваш земельный участок.**